SGK Ekspertiz Raporu

SGK'ya olan borçların yapılandırılması, taksitlendirilmesi veya borca karşılık taşınmazın teminat olarak gösterilmesi gereken işlemlerde, gayrimenkulün güncel piyasa değerinin objektif ve güvenilir şekilde belirlenmesi önem taşır. Bu kapsamda hazırlanan SPK lisanslı ekspertiz raporu ile konut, iş yeri, arsa, tarla ve diğer taşınmazların mevcut durumu, hukuki ve teknik özellikleri, emsal satışları ve piyasa koşulları incelenerek taşınmazın güncel değeri tespit edilir. Böylece SGK'ya teminat olarak sunulacak gayrimenkulün değerinin resmi ve kapsamlı bir raporla ortaya konulması sağlanır.

SGK teminat işlemleri için ekspertiz raporu hazırlanırken taşınmazın tapu ve takyidat bilgileri, imar durumu, konumu, yüzölçümü, yapı özellikleri ve bölgedeki güncel emsaller ayrıntılı olarak değerlendirilir. SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından hazırlanan rapor, taşınmazın teminat değerinin belirlenmesine yönelik işlemlerde kullanılmak üzere sunulur. Raporun SGK tarafından kabulü ve teminata esas alınacak nihai değer ilgili SGK biriminin mevzuatı, incelemesi ve değerlendirmesine tabidir. Bu hizmeti profesyonel ekibimizle Türkiye'nin 81 ilinde sunuyor, taşınmazlarınıza ilişkin ekspertiz ve değerleme raporlarını güvenilir, hızlı ve profesyonel bir şekilde hazırlıyoruz.

SGK Ekspertiz Raporu Hangi İşlemlerde Kullanılır?

Sosyal Güvenlik Kurumu'na olan prim ve diğer borçların vadeye yayılması, yapılandırılması ya da borca karşılık teminat gösterilmesi gibi işlemlerde, teminat olarak sunulacak taşınmazın değerinin belgelenmesi gerekebilir. Rapor en sık şu durumlarda talep edilir:

• Tecil ve taksitlendirme: Borcun vadeye yayılması için taşınmazın teminat olarak gösterilmesi
• Yapılandırma: Teminat istenen ödeme planlarında taşınmaz değerinin ortaya konması
• İpotek tesisi: Taşınmaz üzerine Kurum lehine ipotek konulmadan önce değerin tespiti
• Haciz süreçleri: Borç nedeniyle haczedilen taşınmazın değerinin tarafsız biçimde belgelenmesi

Teminat Değeri Belirlenirken Nelere Bakılır?

Teminat olarak gösterilecek bir taşınmazda yalnızca piyasa değeri değil, taşınmazın teminata elverişliliği de önem taşır. Rapor hazırlanırken tapu kaydındaki ipotek, haciz ve şerhler, hisseli mülkiyet durumu, yapı kullanma izni ve projeye uygunluk, taşınmazın satılabilirliği ve bölgedeki emsal satışlar birlikte değerlendirilir. Bu bilgilerin raporda açıkça yer alması, idarenin teminat değerlendirmesini kolaylaştırır.

SGK Raporu İçin Hazırlanması Gereken Belgeler

• Güncel tapu kaydı ve takyidat bilgisi
• Malikin kimlik bilgileri; şirket borçlarında şirketi temsile yetkili kişilerin yetki belgeleri
• Varsa yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi ve onaylı proje
• Varsa SGK'dan alınan borç dökümü ya da teminat talebini gösteren yazı

Belgelerin eksiksiz olması, yerinde incelemenin ve raporlamanın gecikmeden tamamlanmasını sağlar. Başvurunun hangi SGK birimine yapılacağı ve istenen ek belgeler, borcun türüne göre değişebileceğinden ilgili birimden teyit edilmelidir.

Vergi Borçları ve Farklı Taşınmaz Türleri İçin Değerleme

Taşınmaz, vergi dairesine olan borçlar için de teminat gösterilecekse vergi dairesi ekspertiz raporu hizmetimizden yararlanabilirsiniz. İş yeri, ofis ve dükkânlar için hazırlanan raporlarda ticari gayrimenkul değerlemesi yaklaşımları esas alınır.

Konutlarda ise emsal karşılaştırmasına dayanan konut ekspertiz raporu yöntemleri uygulanır; böylece her taşınmaz kendi niteliğine uygun yöntemle değerlendirilir.

İlgili sayfalar: İstanbul Geneli Ekspertiz ve İstanbul'un tüm ilçelerinde hizmet veriyoruz. Talebinizi iletmek için ekspertiz talep formunu doldurabilirsiniz.